本期嘉宾赵一娜女士是土木工程师和房地产金融硕士，在德国大型环保以及房地产咨询公司积累了市场开发，咨询和工程项目管理方面多元化的工作经验。她的专业领域包括市场推广、谈判、业务规划以及战略咨询。现在的她担任房地产项目战略咨询师，为有房地产规划需求的客户提供战略咨询。 本期的话题是群居养老，着重讨论房地产生命周期对社会融合产生的社区效应。赵女士的硕士论文<The community effect of the real estate lifecycle on social integration>就论述了这个效应。她这次受书友会之邀，来和大家分享她的成果。 家不仅仅是物理上的居所，同时很大程度上塑造了人们的安全感，也是身心健康的保障之一。由于疫情影响，人们对“家的感觉“也逐渐提高了要求。在随着社会老龄化增长的趋势，以及人们对住房个性化需求的提升下，德国乃至全球房地产市场的整体需求显现出了多元化的市场需求和资源短缺。譬如，人口结构变化导致人们倾向于选择独居的生活方式，这种倾向加剧了德国社会的老龄化现象，也使社区逐渐丧失生气。此类问题全球普遍，但是德国非常严重。在严峻的形势下，德国给出了两个方案：客户定制和社会融合。 此次话题围绕着银色社会人群进行探讨。此类人群描写退休但健康的老人组成的群体。此类群体是德国房地产的重要买家。这些老人在步入银色年龄的同时，生活阶段的过渡也使生活状况发生了改变。因此，他们需要在心理，生理和生活方式上做出调整。这就意味着他们更需要完善的公共设施、充足的公共资源、多样的社会互动、周到的家政护理服务等等。综上考虑，德国采取客户定制的方法，满足他们特殊的需求。 社会融合是一个增强人与人之间互动的过程，其目的是增强群体的幸福感。减少孤独和社会隔离是达到此目的的基石。他们分别代表软件（心灵）和硬件（物质）的需求。孤独是一种心灵上的距离感。可以通过增强人与人之间的沟通等适当方法增强互动从而改善孤独的心理感受。社会隔离是对硬件条件的限制。改善围绕着地产的硬件，如社区设施，住房等物质上的限制，就是一种能使老年人更频繁和社会发生良性互动的方案。为了使社会融合进行得更加顺利，软件和硬件都需要得到改善。群居养老就是一种促进社会融合的地产方案。
