书友会客厅 第三期（上）| 德国地产大亨：从出生到死亡，一个人面临七大风险

17岁的时候我读了很多成功学的书，那些反思、变得富有的人的书，比如拿破仑·希尔，戴尔·卡耐基，他也写了很多成功学的书，我想他甚至是写了最多成功学书籍的人。还有约瑟夫·墨菲的《潜意识的力量》。我读了很多成功学的书，以获得尽可能多的信息，为了让自己走上正确的道路。

18岁，我开始了实践。从那时开始，我接受了销售培训。

通过超过30年的咨询我已经引导上千人实现了财务自由，开始的时候，人们当然有疑虑，如果他们是从零开始的话。他们会说，一百万的目标，我们怎么可能达到。如果这件事很容易，那每个人都会做。如果你看看数据的话，在德国有6%的人是百万富翁，有19%的人财务自由。

很多人问我，财务自由的人和百万富翁之间有什么区别。很多人认为，只有百万富翁才可能财务自由。这其实是错误的。百万富翁的定义是，账户有一百万的人。而许多人有很多房产，账户上并没有一百万。通过房产可以获得租金收入。针对财务自由的问题，我发明了所谓的“房地产大富翁游戏”（Monopoly）。

游戏《大富翁》

第一，你得保持劳动力。有工作才能主动地获得收入，才能积累财富。如果作为雇员失业了，只能领失业救济金。失业的人在德国只有很少的钱，很难积累财富。

第二点是疾病。简而言之，没有健康，一切都无从谈起。人们每天都得注意维持健康。有些国家没有医疗保险，德国有医保系统。在德国有两个医保体系，一般的医保和私人医保。不同的医保之间存在质量的差异。

第三项风险是意外事故。很多人说，事故跟疾病类似。但这并不完全正确。疾病是由内而外的，而事故是突然发生的。就在一秒间，事故就发生了。数据表明，自身问题多的人最可能发生事故。所以人们必须尽量让自己不受事故伤害。

你可以说，我是节俭的人，我的牛仔裤穿十天才换。但是，只是节俭，对于实现财务自由是不够的。如果生病了，是会花很多钱的，需要其它的帮助，会花更多的钱。

一个错误观念就是：只要我现在健康，我就会一直好下去。然而总会发生些什么。所以毕业了并通过了试用期之后，就是最好的开始的时间点。很多人50岁以后才来找我咨询。他们说，年轻的时候反正没有钱。这是错误观念。如果你20岁就开始，50岁的时候就已经实现了。如果你50岁才开始，就得到60岁、70岁了。大多数人，当他们庆祝50岁生日的时候，他们会说，下半生开始了，得开始考虑退休了。然后他们才醒悟，得省钱了。我总说，如果从20岁或25岁就开始，那他有足够的时间。我的客户里有用10年就实现了财务自由的，有的用了20年，或30年。来找我咨询的，最晚30年后，最快10年后就可以实现财务自由。

2011年，我在德累斯顿重新定义了奢侈房产。当时的定义是，任何75万欧以上的房产就是奢侈房产。这样的定义是不合适的，因为假如你手上有75万欧，你去慕尼黑的话，你买不了奢侈房产，你只买得到一套50年前修的铺地毯地的公寓。

对我来说，奢侈房产是有100平米以上居住面积的别墅、庄园住宅或城堡，必须是受保护的文物，如果彻底翻修过，必须通过技术监督协会（TÜV）的审核，因为一切都得清理、重建。“核心翻修”（Kernsanierung）这个概念意味着，一切都是最佳的。另一个概念是“表面翻修”（Pinselsanierung）。就像好莱坞明星，给自己涂五层、六层化妆品，看起来总是很漂亮。在房地产业，人们也可以这样干。如果是完完全全翻修了，那就是核心翻修。

Augustus-Palais: Leube先生的办公地